Curso de Jefe de obra por correspondencia: cómo hacer las mediciones

Capítulo Tercero. Las mediciones de obra

 

En los anexos 1 y 2 del manual encontrarás algunas plantillas de hoja de mediciones para “monocapa en fachada” y “instalación de contra incendios”.

 

Si sigues sentado en esa silla delante del portátil se te va a quedar el culo plano.

 

Las mediciones son un momento estupendo para estirar las piernas y respirar aire fresco.

Se aprende mucho midiendo.

 

 

Las mediciones sirven para muchas cosas:

  • para que el subcontratista pueda preparar la factura.
  • para que tú comprendas su criterio de medición.
  • para ver el estado de ejecución de muchas partidas.
  • para detectar errores… Durante las visitas pausadas de las mediciones se ven muchos defectos que de otra forma se te iban a escapar.

Yo te recomiendo que inviertas tiempo en medir.

 

Hubo una obra a la que me incorporé por la mitad.

Era la primera vez que veía “pladur”. Nunca antes había tenido “pladur” en mis obras.

 

Cuando fui a medir el “pladur” con la subcontrata casi acabamos a hostias.

 

Yo estaba flipando.

 

Aquel tipo sacó su medidor láser y empezaba a sacar m2 por todas partes.

 

activa la visualización de imágenes en tu dispositivo si quieres ver el criterio de medición que tenía aquel capullo.

 

Yo estaba viendo un pilar y aquel capullo veía tres.

 

Le pregunté si usaba el mismo criterio para medirse la picha. No le hizo mucha gracia.

 

Al final tuve que joderme porque yo no había hecho el contrato. En aquella obra no tenía mucho poder, todo dependía de mi director técnico, así que “ajo y agua”.

 

Aún así me encargué de pararle los pies en las mediciones de todos los meses.

 

Te lo digo para que lo tengas en cuenta.

 

Las mediciones del proyecto no tiene que coincidir en absoluto con las mediciones reales de la obra o con las mediciones de planificación.

 

Las mediciones del proyecto son las que pone el arquitecto. Un arquitecto profesional usaría Revit para realizar el proyecto y un conectaría el modelo con Presto mediante Cost-It para obtener las mediciones como dios manda.

 

Las mediciones reales de obra son las de la ejecución y siguen el criterio establecido por el contratista. En estas mediciones suelen aplicarse convenios del tipo: no descontar huecos, medir un pilar tres veces (como en el ejemplo del pladur), etc…

 

Las mediciones de planificación son las mediciones “reales” siguiendo el mismo criterio que cuando se creo el proyecto. Esto es muy típico.  Es decir, el arquitecto y tú estáis de acuerdo en cómo ha de medirse un muro, lo que ocurre es que tú has ejecutado más muros de los que aparecían en proyecto.

 

Lo realmente importante de esta lección es que sepas que existen diferentes criterios y que debes tenerlos en cuenta cuando vayas a contratar.

 

No caigas en el error de pensar:

me pagarán el metro cuadrado de forjado a 30

 

yo lo pagaré a 20

 

por lo tanto ganaré 10.

 

¡error!.

 

Antes de firmar un contrato con la subcontrata de yeso, pintura, estructura, … asegúrate de que tenéis el mismo criterio. Y si los criterios son distintos, asegúrate de que tu presupuesto cubre esa diferencia.

 

Bueno, creo que ya he contado bastante sobre las mediciones hoy.

 

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pd: hace tiempo te hablé de cómo Revit fue decisivo a la hora de realizar la venta de una escalera de cristal de más de 20.000 €. Pues bien, estoy en pleno reportaje. Te lo cuento porque dedicarse a promocionar negocios del sector de la construcción me parece una excelente salida laboral para los arquitectos y aparejadores. Montar sus webs, gestionar las redes sociales, vender a cambio de comisión, crear publicidad… Todo eso lo puedes aprender aquí.

 

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