Curso de jefe de obra por correspondencia: las mediciones otra vez

Decíamos, en el primer artículo sobre las mediciones, que hay que salir de la caseta a estirar las piernas,

 

a respirar aire fresco…

 

y a comprobar que no te la están metiendo doblada.

 

La primera medición con una subcontrata es crucial para que el resto de las mediciones vayan como la seda.

 

Es un poco como la técnica lean-startup que está tan de moda. En la que te recomiendan ser rápido, equivocarse pronto, pivotar…

 

Yo tengo mi propia técnica de obra, la llamo lean-encontronazo. Discute pronto y discustirás menos.

 

Lo puedes aplicar en la vida también. Si has de discutir con alguien… hazlo cuanto antes.

 

¿Sabes cuando ibas a colegio, te pegas de hostias con un compañero y luego tan amigos?. Pues aquí igual.

 

Recuerda: lean-encontronazo.

 

Mira,

 

A partir del día 20 de mes, en función del número de empresas que estén trabajando en tu obra, concierta citas con sus encargados para medir.

 

“— Andrés, ¿qué tal el jueves para medir la estructura, después del bocadillo.—”

 

Entonces, después del café, para que no haya prisas porque te crujen las tripas, te vas con Andrés a medir los m2 de forjado, de muro, de zapatas, …

 

Y tu ya vas viendo que tipo de persona es Andrés, si es de los que redondea el metro de 50 en 50 cm, o es legal…

 

Te va a saltar con el clásico de que tiene unas horas de administración porque el camión de hormigón llegó tarde y tuvo a cuatro personas paradas…

 

Bueno, tú le recuerdas que la “cagaron” encofrando el muro sur y hubo que tirar 5 m3 de hormigón… y que tu gruista estuvo haciendo horas extras el sábado para que los señoritos pudiesen trabajar…

 

Y llegáis a algún tipo de acuerdo. Tienes que demostrarle que estás de su parte…

 

pero que no te chupas el dedo, que no eres gilipollas…

 

y le dices además, que cuando vuelva a haber horas de administración, los albaranes se firmarán en el MISMO DÍA, cuando todos lo tenemos mucho más fresco en la cabeza. Que se los firma el encargado o tú si estás por ahí, pero que no vuelva a aparecer con esos papeles a final de mes porque si no se los vas a meter por el culo.

 

Y así se te han ido dos horas de la mañana. Son horas que has invertido en el buen funcionamiento de la obra.

 

El próximo mes te llevará mucho menos tiempo la medición. Andrés ya sabe que tú controlas y no te van las mariconadas. Eso ahorra muchos problemas.

 

En el fondo a Andrés le gustan los jefes de obra como tú, serios. Sabe que si dices “blanco” es blanco y si dices “negro” es negro. Te va a respetar mucho más.

 

Después os váis a la caseta de obra y pasáis a limpio la medición. Algo rápido.

 

A mi me gustaba imprimir un A4 con el forjado y colorear las zonas ejecutadas. Esa hoja la grapas al “excel” con la medición y la factura.

 

En el mismo día o misma semana Andrés te traerá la factura. Los dos estáis de acuerdo con ella.

 

Tú firmas la factura y se la envías al departamento contable, si lo hay, o se la das al promotor, o al que se encargue de pagarla.

 

Y ahora viene lo más importante.

 

Igual de firme que eres en la obra, metiendo caña, lo tienes que ser exigiendo cobros.

 

Escucha:

  • si pasan 15 días hasta que el de la subcontrata haya cobrado entonces HAS FRACASADO.
  • si Andrés tiene que llamar personalmente a contabilidad para averiguar cómo van sus pagos HAS FRACASADO.
  • si tu jefe, los de contabilidad… cuestionan tus mediciones y tu profesionalidad HAS FRACASADO.

 

Si eres ese tipo de jefes de obra que no saben coger el teléfono delante de Andrés y cagarse en la virgen porque todavía no ha cobrado, entonces es mejor que abandones este email ahora mismo. ¡Vete!. Eres uno de esos jefes de obra que yo llamo UNIDIRECCIONAL. A veces hay que darse la vuelta, mirar al jefe y cantarle las cuarenta.

 

Si Andrés no cobra perderá la confianza en ti, dejará de estar motivado y el rendimiento de la obra se verá perjudicado. Eso por un lado. Por otro lado, tu reputación como jefe de obra, a ojos de las subcontrata, estará por los suelos.

 

Si en algún momento te ves incapaz recuerda que en mi academia tengo las pastillas Espabilini del Doctor Ramón. Van genial para aumentar tu dosis de autonconfianza.

 

Al final todo es una cuestión de CONFIANZA.

 

 

Lo que no tendría mucho sentido es que si después de haberme curtido en mil obras…

 

viniese ahora a montar una academia online para pichasflojas

 

En mi academia sólo hay guerreros.

 

Se me ocurre Ramón…. que lucha por cambiar la mentalidad de compañeros funcionarios.

 

o Manuel, que se enfrenta a una obra próximamente,

 

o David, que tiene por delante la ejecución de 10 viviendas…

 

o Alejandro, liado en una gran empresa de instalaciones…

 

O Almudena, José , Eugenio, David, Fernando, … y otros muchos con los que ya he charlado, comido…

 

Te estoy esperando.

 

 

 

 

pd: entre hoy y mañana terminará la instalación de la escalera de cristal más cojonuda de todo Tenerife.

Imagínate que guay enviar un email a un cliente y decirle:

 

Estimado Luis,

 

Adjunto el presupuesto de la escalera de cristal.

(y Luis ve esta imagen).

y Luis hace clic y aterriza  en una página diseñada específicamente para vender tu proyecto a Luis.

Eso es justo lo que explico aquí.

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